772 Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
276 500 $
Autre · 7 201 $/m² · 38,4 m² · constr. 2017 · terrain 316 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 490 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184580378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
38035184580378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 4 % |
| 2 | 2450, Grand-9e Rang, Manseau 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 978 $ Poids 1 % |
| 3 | 2355, Grand Rang 9, Manseau 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 500 $ Poids 1 % |
| 4 | , Fortierville 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 1564, Rang St-Antoine Ouest, Fortierville 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.