817 Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 131,2 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194410202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
38035194410202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 27 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 490 $ Poids 2 % |
| 2 | 819, Rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 115 $ Poids 0 % |
| 3 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 545 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (528 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.