745 Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 148,7 m² · constr. 1938 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194477761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
38035194477761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±231.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 49 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 467 $ Poids 15 % |
| 2 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 318 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 819, Rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 618 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.