576 Route 265 · Sainte-Françoise
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 4 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 128 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194812413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
38035194812413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 426 m · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 290 883 $ Poids 35 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 599 m · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 743 $ Poids 17 % |
| 4 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 279 822 $ Poids 2 % |
| 5 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 325 271 $ Poids 1 % |
| 6 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 176 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 86 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.