534 Rang 9 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 133,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 105 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194855409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
38035194855409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 113 m · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 309 232 $ Poids 47 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 60 m · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 136 $ Poids 25 % |
| 4 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 151 025 $ Poids 2 % |
| 5 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 308 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 191 318 $ Poids 1 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +371 $ | 91 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.