532 Rang 9 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 3 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194856843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
38035194856843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 81 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 173 m · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 343 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 28 % |
| 4 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 295 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 94 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 186 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 425 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.