870 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 118,3 m² · constr. 1953 · terrain 13 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 902,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204191624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
38035204191624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 196 $ Poids 18 % |
| 2 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 230 935 $ Poids 0 % |
| 3 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 87 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 167 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 187 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 166 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 212 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.