717 Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
280 500 $
Autre · 1 984 $/m² · 141,4 m² · constr. 1975 · terrain 306 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 880 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204464997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
38035204464997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±164.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 473 $ Poids 19 % |
| 2 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 508 $ Poids 2 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.