608 Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 119,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204589545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
38035204589545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 46 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 524 m · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 180 566 $ Poids 12 % |
| 2 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 682 $ Poids 2 % |
| 3 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.