873 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
437 800 $
Autre · 3 057 $/m² · 143,2 m² · constr. 1928 · terrain 310 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 920 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214074044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
38035214074044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 013 $ Poids 8 % |
| 2 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 173 188 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 670-672, rue Sainte-Marie, Manseau 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (458 $/m²) 163,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 161 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 225 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.