848 Rang 12 ET 13 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 12 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 263,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214123047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
38035214123047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 65 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 298 978 $ Poids 18 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 275 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 176 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.