561 Rang 10 ET 11 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 754 $/m² · 326,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214634800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
38035214634800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 59 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Chemin du rang 10 et 11 Est, Sainte-Françoise 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 97 900 $ Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 209 $ Poids 12 % |
| 2 | 602, 10e et 11e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-07-29 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 045 $/m²) 180,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 3 % |
| 3 | 691, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (459 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 114 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 727 m · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 143 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 632, 12e-et-13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.