338 Rang 9 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 114 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215024870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
38035215024870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 221 $ Poids 6 % |
| 2 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 193 $ Poids 2 % |
| 3 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 77 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 265 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 336 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 159 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.