464 Rang 10 ET 11 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 158,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224702954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
38035224702954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
235 250 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 10e et 11e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 045 $/m²) 180,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 394 670 $ Poids 21 % |
| 2 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 416 $ Poids 10 % |
| 3 | 691, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (459 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 359 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.