494 Rang 12 ET 13 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
541 200 $
Autre · terrain 615 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 930 m²
Frontage
294,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234581129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
38035234581129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 90 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 346 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 22 % |
| 2 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 632, 12e-et-13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 425, Chemin du rang 10 et 11 Est, Sainte-Françoise 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 97 900 $ Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 209 $ Poids 2 % |
| 6 | 602, 10e et 11e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 045 $/m²) 180,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 520, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.