535 Rang 12 ET 13 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
414 400 $
Autre · terrain 13 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 624,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244309357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
38035244309357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 85 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-09-18 · 382 m · Vendu 75 000 $ (1 346 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 52 % |
| 2 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2025-11-19 · 633 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 50 % |
| 3 | 632, 12e-et-13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 4 | 592, rang 12 et 13 Ouest, Sainte-Françoise 2024-11-15 · 633 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 6 % |
| 6 | 738, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 395 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, 10e et 11e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 045 $/m²) 180,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 520, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, Chemin du rang 10 et 11 Est, Sainte-Françoise 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 97 900 $ Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.