485 Rang 12 ET 13 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 90,4 m² · constr. 1938 · terrain 2 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 75 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244466029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
38035244466029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 25 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 823 $ Poids 1 % |
| 2 | 576, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 155 677 $ Poids 0 % |
| 3 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.