483 Rang 12 ET 13 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244467362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
38035244467362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, 12e et 13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 198 $/m²) 79,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 188 998 $ Poids 1 % |
| 2 | 520, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 768 $ Poids 0 % |
| 3 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.