479 Rang 12 ET 13 EST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 49,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244467767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
38035244467767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 559
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 11 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 12e et 13e rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 346 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 79 756 $ Poids 25 % |
| 2 | 338, chemin du 10ième et 11ième Rang Est, Sainte-Françoise 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 504 $/m²) 39,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 370 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.