Rang 10 ET 11 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
276 700 $
Autre · terrain 34 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 744,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244957709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
38035244957709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 34 % |
| 2 | 338, chemin du 10ième et 11ième Rang Est, Sainte-Françoise 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 504 $/m²) 39,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 29 % |
| 3 | 425, Chemin du rang 10 et 11 Est, Sainte-Françoise 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 97 900 $ Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 209 $ Poids 3 % |
| 4 | 245, 9e rang Est, Sainte-Françoise 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, 10e et 11e rang Est, Sainte-Françoise 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.