490 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 100,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074068534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
38040074068534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 47 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (2 097 $/m²) 111,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 213 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (2 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 287 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.