436 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 152,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 73 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084328851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
38040084328851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 18 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 27 m · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 954 $ Poids 46 % |
| 2 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 204 002 $ Poids 39 % |
| 3 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 376 306 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 218 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.