432 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 118 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084430113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
38040084430113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 50 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49100, Route 218, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 064 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 106 496 $ Poids 3 % |
| 2 | 49156, route 218, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 263 266 $ Poids 3 % |
| 3 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 990 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 328 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 261 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 285 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 202 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 167 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.