430 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 147,8 m² · constr. 1958 · terrain 8 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 247,8 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
38040084431758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 41 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 350 m · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 110 296 $ Poids 43 % |
| 2 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 947 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 597 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 193 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 182 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 214 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 411 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 281 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, rue Saint-Pierre, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 427 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 256, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (1 843 $/m²) 123,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 275 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.