304 Rang SAINT-ANTOINE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 151,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,1 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104075063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
38040104075063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 70 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 270 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 412 148 $ Poids 68 % |
| 2 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 686 m · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 217 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 416 861 $ Poids 25 % |
| 4 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 284 290 $ Poids 8 % |
| 5 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 947 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 195 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 184 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 111 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.