263 Rang SAINT-ANTOINE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104173721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
38040104173721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 567 m · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-01 · 567 m · Vendu 244 000 $ (2 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 276 512 $ Poids 22 % |
| 3 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 687 $ Poids 7 % |
| 4 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 920 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 311 545 $ Poids 4 % |
| 6 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 023 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 272 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 194 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 247 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.