235 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 186,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114338923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
38040114338923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 81 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 486 214 $ Poids 29 % |
| 2 | 164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 481 m · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 711 $ Poids 27 % |
| 3 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 121 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.