6 Rue BRUNELLE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 225,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114348039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
38040114348039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 76 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-13 · 218 m · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²) 234,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 410 $ Poids 50 % |
| 2 | 164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 432 m · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 511 122 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.