4 Rue BRUNELLE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114348266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
38040114348266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 67 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 9 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 95 % |
| 4 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 97 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 220 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 195 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 579 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 280 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 167 m · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 303 844 $ Poids 26 % |
| 9 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 151 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 85 274 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 207 m · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 214 288 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 93 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 604 $ Poids 19 % |
| 12 | 605, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 208 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.