2 Rue BRUNELLE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114348554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
38040114348554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 32 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 326 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 117 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 247 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 736 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 605 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 260 018 $ Poids 46 % |
| 7 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 141 m · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 283 599 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 205 m · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 201 166 $ Poids 22 % |
| 9 | 605, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 49156, route 218, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 244 000 $ (2 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 287 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.