7 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114349687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
38040114349687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 47 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 123 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 320 622 $ Poids 67 % |
| 2 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 138 644 $ Poids 57 % |
| 4 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 203 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 723 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 480 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 254 961 $ Poids 44 % |
| 7 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 150 m · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 278 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 107 m · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 198 031 $ Poids 22 % |
| 9 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 49156, route 218, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 861 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 49100, Route 218, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 064 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 103 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 282 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.