18 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114440506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
38040114440506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 30 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 273 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 289 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 208 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 383 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 102 $ Poids 45 % |
| 8 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 388 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 305 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 169 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 239 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 90 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 193 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.