28 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 134 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114441931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
38040114441931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 334 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 279 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 474 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 211 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 263 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 381 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 355 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 303 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 264 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 868 $ Poids 32 % |
| 10 | 605, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 174 $ Poids 23 % |
| 11 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 244 m · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 325 998 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-03-28 · 117 m · Vendu 155 000 $ (1 761 $/m²) 88 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 228 626 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.