52 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114442338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
38040114442338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 38 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 644 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 205 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 177 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 296 m · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 383 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 486 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 299 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 763 $ Poids 41 % |
| 8 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 392 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 639 $ Poids 31 % |
| 9 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 452 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +700 $ | 88 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 605, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 096 $ Poids 17 % |
| 11 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 195 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 296, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (2 097 $/m²) 111,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.