15 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114450246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
38040114450246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 29 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 143 m · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 348 $ Poids 50 % |
| 3 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 368 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 182 486 $ Poids 39 % |
| 4 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 54 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 392 168 $ Poids 18 % |
| 6 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 223 019 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 344 463 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 86 149 $ (566 $/m²) 152,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 805 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 113 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 466, Rang Saint-François-Xavier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 302 $/m²) 165,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 229 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 682, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 514 $/m²) 135,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 228 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 545 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 223 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.