32 Rue TESSIER · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 120,1 m² · constr. 1986 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114451294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
38040114451294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 57 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 386 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 764 $ Poids 54 % |
| 5 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 300 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 916 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 311 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 396 861 $ Poids 49 % |
| 7 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 636 $ Poids 48 % |
| 8 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 125 $ Poids 37 % |
| 9 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 138 $ Poids 35 % |
| 10 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 294 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 93 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 605, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 358 $/m²) 101,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 263 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.