34 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
347 800 $
Autre · 830 $/m² · 418,8 m² · constr. 1983 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114451477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
38040114451477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 74 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-11 · 178 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 580, rang Saint-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 839 $ Poids 7 % |
| 3 | 274, Rang Saint Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 6 % |
| 4 | 186, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-13 · 223 m · Vendu 235 000 $ (1 004 $/m²) 234,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 362 325 $ Poids 2 % |
| 5 | 164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 147 m · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 262 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 282, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 834 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 570 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 230 m · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 524 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 867B, rue Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 136 955 $ Ajust. marché +27 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 272 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 229 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.