37 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 115,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114452992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
38040114452992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 67 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 483 m · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 306 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 404 m · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 414 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 938 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 200 m · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 107 $ Poids 44 % |
| 7 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 323 m · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 330 135 $ Poids 41 % |
| 9 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 346 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 362 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 283 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 329 m · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 334 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 270 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.