524 Rang SAINT-OVIDE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 158,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114730998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
38040114730998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 70 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 372 034 $ Poids 6 % |
| 2 | 682, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 514 $/m²) 135,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 247 388 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 432 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 207 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 427 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (1 725 $/m²) 155,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 286 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, rue Saint-Pierre, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 427 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 476 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.