520 Rang SAINT-OVIDE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 186,8 m² · constr. 1959 · terrain 4 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114752506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
38040114752506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 67 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 385 576 $ Poids 4 % |
| 2 | 164, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (787 $/m²) 216 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 199 321 $ Poids 0 % |
| 3 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 437 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 267 500 $ (1 725 $/m²) 155,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 297 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.