745 Route PAQUIN · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 37 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 378,7 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124253849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
38040124253849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 71 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 258 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 357 011 $ Poids 20 % |
| 3 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 977 $ Poids 19 % |
| 4 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 298 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 906 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 154 958 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 234 000 $ (2 097 $/m²) 111,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 244 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 194, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (2 675 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 306 859 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 86 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 283 970 $ Poids 5 % |
| 11 | 302, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 314 $/m²) 84,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 327 197 $ Poids 5 % |
| 12 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 977 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.