514 Rang SAINT-OVIDE · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 173,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124707121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
38040124707121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 81 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 392 406 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 454 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 267 500 $ (1 725 $/m²) 155,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 303 676 $ Poids 0 % |
| 4 | 574, Rang St-Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-01-21 · 4.3 km · Vendu 372 500 $ (2 047 $/m²) 182 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 448 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.