828 Rang SAINT-JACQUES · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 141,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
154205592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
38040154205592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 611 m · Vendu 199 000 $ (1 545 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 204 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 820, rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-23 · 611 m · Vendu 68 000 $ (528 $/m²) 128,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 73 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 819, Rang Saint-Jacques, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 157 $/m²) 125,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 898 $ Poids 12 % |
| 4 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 171 $/m²) 132,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 168 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 428 000 $ (2 892 $/m²) 148 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 190 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 287 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 209 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.