803 Rang SAINT-JACQUES · Sainte-Sophie-de-Lévrard
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 97 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 385,2 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164477425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
38040164477425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-de-Lévrard
Vaut plus que 51 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (459 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 068 $ Poids 0 % |
| 2 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 231 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 644, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 038 $/m²) 153,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 397 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 306 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, Rang 10e-et-11e, Sainte-Françoise 2024-12-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (683 $/m²) 146,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.