3525 Rang SAINT-PHILIPPE · Fortierville
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 144,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,8 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 92 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145086676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
38047145086676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 18 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 188 270 $ Poids 5 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 955 $ Poids 2 % |
| 3 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 137 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 1177, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 682, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 514 $/m²) 135,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.