3493 Rang SAINT-PHILIPPE · Fortierville
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 159,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,1 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 108 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155037111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
38047155037111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 28 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 806 $ Poids 11 % |
| 2 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 201 835 $ Poids 9 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 068 $ Poids 8 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −764 $ | 159 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 623 $ Poids 3 % |
| 7 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 265 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 1177, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.