3455 Rang SAINT-PHILIPPE · Fortierville
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 158,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155180423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
38047155180423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 71 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 811 $ Poids 24 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 684 $ Poids 20 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 950 $ Poids 13 % |
| 4 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 175 055 $ Poids 13 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 234 $ Poids 8 % |
| 6 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 227 806 $ Poids 8 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 96 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 240 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 75 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 297 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 1177, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.