109 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 156,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165095064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
38047165095064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 17 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 774 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 493 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 155 286 $ Poids 53 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 982 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 982 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 130 $ Poids 23 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 96 507 $ Poids 10 % |
| 8 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 259 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 1177, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.