164 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 175,9 m² · constr. 1885 · terrain 1 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175036291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
38047175036291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 55 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 133 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 246 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 358 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 328 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 183 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 726 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 153 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 564 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 104 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 66 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 245 795 $ Poids 26 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 86 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.