187 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 157 m² · constr. 1907 · terrain 2 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175037825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
38047175037825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 36 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 256 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 618 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 143 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 32 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 244 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 192 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 462 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 911 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 81 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.